1 GBP - 114,4772 руб. 
1 USD - 91,6918 руб. 
1 EUR - 98,5602 руб. 
Июль 25th, 2018 
администратор 
Порядком определены правила установления, подсчета, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Ульяновской области.
Утверждены коэффициенты дифференциации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ, СТРОИТЕЛЬСТВА,
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА И ТРАНСПОРТА
УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 5 июля 2018 г. N 37-од
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ
ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях реализации статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 “О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования” приказываю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Ульяновской области.
2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра по строительству Шканова С.А.
Министр
Д.А.ВАВИЛИН
Утвержден
приказом
Министерства промышленности, строительства,
жилищно-коммунального комплекса и транспорта
Ульяновской области
от 5 июля 2018 г. N 37-од
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО
РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАСЧЕТЕ
НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящий Порядок определяет правила установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Ульяновской области (далее – максимальный размер платы за наем).
2. В настоящем Порядке используются понятия и термины, применяемые в Жилищном кодексе Российской Федерации и Правилах установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 “О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования” (далее – Правила).
3. Максимальный размер платы за наем устанавливается дифференцированно для муниципальных образований Ульяновской области и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования (далее – наемный дом) на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
4. При расчете максимального размера платы за наем учитываются:
расходы, подлежащие возмещению в соответствии с Правилами (далее – инвестиционных расходы, расходы на обустройство), а также срок их окупаемости;
доходность инвестиционных расходов и расходов на обустройство за весь срок окупаемости.
5. Для целей реализации настоящего Порядка срок окупаемости инвестиционных расходов и расходов на обустройство принимается исходя из минимального срока (360 месяцев) использования наемных домов, определяемого с учетом Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 “О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы”.
6. Доходность инвестиционных расходов и расходов на обустройство за весь срок окупаемости для целей реализации настоящего Порядка принимается в размере 10 процентов.
7. Коэффициенты в целях дифференциации максимального размера платы за наем (далее – коэффициент дифференциации) принимаются согласно приложению к настоящему Порядку.
8. При подготовке проекта приказа об установлении максимального размера платы за наем Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области (далее – Министерство) готовит его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:
а) определяются основные характеристики наемного дома, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее – типовой наемный дом), в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме и общая площадь жилых помещений в таком доме;
б) рассчитывается средний максимальный размер платы за наем в типовом наемном доме по формуле, указанной в подпункте “б” пункта 14 Правил;
в) определяются коэффициенты дифференциации и их значения в соответствии с приложением к настоящему Порядку;
г) определяются значения максимального размера платы за наем дифференцированно для муниципальных образований как произведение отношения размера средней стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилого помещения в Ульяновской области к сроку окупаемости инвестиционных расходов, расходов на обустройство и коэффициентов дифференциации:
Rmax = R x К1 x К2 x К3 x К4,
где:
Rmax – максимальный размер платы за наем с учетом дифференциации;
R – отношение размера средней стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилого помещения в Ульяновской области к сроку окупаемости (360 месяцев);
К1 – коэффициент дифференциации в зависимости от месторасположения наемных домов на территории муниципальных образований;
К2 – коэффициент дифференциации в зависимости от потребительских свойств жилых помещений;
К3 – коэффициент дифференциации в зависимости от уровня благоустройства жилых помещений;
К4 – коэффициент дифференциации в зависимости от размеров жилых помещений.
9. Максимальный размер платы за наем может изменяться не чаще одного раза в 3 года.
10. В случае необходимости изменения максимального размера платы за наем Министерство разрабатывает в установленном порядке проект соответствующего приказа с приложением его финансово-экономического обоснования, выполненного в следующем порядке:
а) обосновывается потребность в увеличении или возможность снижения максимального размера платы за наем, в том числе с учетом:
истечения срока окупаемости инвестиционных расходов и расходов на обустройство;
необходимости в дополнительных инвестиционных расходах и дополнительных расходах на обустройство, размера и срока их окупаемости;
погашения ранее привлеченных кредитов (займов) на цели финансирования инвестиционных расходов и расходов на обустройство и необходимости привлечения дополнительных кредитов (займов) на цели финансирования указанных расходов, а также условий привлечения таких кредитов (займов);
необходимости увеличения текущих расходов;
доходности дополнительных инвестиционных расходов и дополнительных расходов на обустройство за весь срок окупаемости;
необходимости изменения коэффициентов дифференциации;
б) определяются значения измененного максимального размера платы за наем дифференцированно для муниципальных образований.
11. Максимальный размер платы за наем может ежегодно индексироваться исходя из индекса потребительских цен в Ульяновской области на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ульяновской области, за исключением случая, предусмотренного пунктом 13 настоящего Порядка.
13. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем решение об индексации максимального размера платы за наем в текущем году не принимается.
14. Решение об установлении, изменении, индексации максимального размера платы за наем с приложением финансово-экономического обоснования в течение 5 рабочих дней со дня принятия подлежит размещению на официальном сайте Министерства в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.
Приложение
к Порядку
установления, изменения и ежегодной индексации максимального
размера платы за наем жилого помещения в расчете
на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору
найма жилого помещения жилищного фонда социального
использования Ульяновской области
КОЭФФИЦИЕНТЫ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ
МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
|
N п/п
|
Наименование коэффициентов
|
Значение коэффициентов
|
|
1
|
2
|
3
|
|
1.
|
В зависимости от месторасположения наемных домов социального использования (далее – наемный дом) на территории муниципального образования (К1)
|
|
|
1.1.
|
Наемные дома, расположенные в городских округах Ульяновской области
|
1,0
|
|
1.2.
|
Наемные дома, расположенные в населенных пунктах, являющихся административными центрами муниципальных районов (за исключением городских округов)
|
0,8
|
|
1.3.
|
Наемные дома, расположенные в населенных пунктах, являющихся административными центрами сельских (городских) поселений
|
0,6
|
|
1.4.
|
Наемные дома, расположенные в иных населенных пунктах сельских (городских) поселений
|
0,4
|
|
2.
|
В зависимости от потребительских свойств жилых помещений (К2)
|
|
|
2.1.
|
Для жилых помещений, расположенных в кирпичных домах
|
1,0
|
|
2.2.
|
Для жилых помещений, расположенных в монолитно-каркасных домах с кирпичным заполнением стен
|
0,9
|
|
2.3.
|
Для жилых помещений, расположенных в крупнопанельных домах
|
0,8
|
|
3.
|
В зависимости от уровня благоустройства жилых помещений (К3)
|
|
|
3.1.
|
Для жилых помещений, имеющих все виды благоустройства, расположенных в домах с лифтами
|
1
|
|
3.2.
|
Для жилых помещений, имеющих все виды благоустройства, расположенных в домах без лифтов
|
0,9
|
|
3.3.
|
Для жилых помещений, при отсутствии одного вида благоустройства
|
0,8
|
|
3.4.
|
Для жилых помещений, при отсутствии двух или нескольких видов благоустройства
|
0,6
|
|
4.
|
В зависимости от размеров жилых помещений (К4)
|
|
|
4.1.
|
При общей площади жилого помещения, не превышающей норму предоставления жилых помещений
|
1,0
|
|
4.2.
|
При общей площади жилого помещения, превышающей норму предоставления жилых помещений
|
1,1
|
Источник: http://www.consultant.ru
Опубликовано в рубрике