Правительство выделит в 2016 году из антикризисного фонда 20 миллиардов рублей на социальную и иную инфраструктуру для недорогих микрорайонов комплексной застройки. Иначе эти районы могли бы остаться вообще без детских садиков и площадок.

«Давайте посмотрим прошлый год: было введено более 83 миллионов квадратных метров жилья — это рекорд, который даже побил советский. В этом году, несмотря на все сложности в экономике, мы выйдем тоже на неплохую цифру… Я думаю, порядка 70-76 миллионов квадратных метров жилья, в сегодняшней ситуации это неплохо — заявил в эфире радиостанции «Русская служба новостей» министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. — Следующий год будет сложнее, но мы к нему готовимся во всеоружии. Есть несколько вызовов, мы стараемся найти ответы на эти вызовы. Падение объемов жилья автоматом приводит к росту цен, чего нам допустить нельзя», — считает министр.

Но при этом, если говорить о жилье экономического класса и микрорайонов комплексной застройки, то с возведением социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры возникает проблема — об этом министр строительства сказал в интервью «Российской газете». Там, где жилье недорогое, — заметил он, — раньше все это строилось за счет регионального бюджета. Хотя там, где квадратный метр был дорогой, это обременение ложилось на кошелек застройщика. Муниципалитеты могли обременить его и детским садиком, и школой, и физкультурно-оздоровительным комплексом.

А теперь и региональные бюджеты вынуждены сокращать расходы, и переложить затраты на застройщика — то есть в итоге вложить в цену жилья — не вариант, потому что квартиры станут очень дорогими, их никто не захочет покупать. «Выход все-таки нашли, — сообщил Михаил Мень. — Нам удалось убедить правительство выделить из антикризисного фонда порядка 20 миллиардов рублей в 2016 году на социальную и иную инфраструктуру для микрорайонов комплексной застройки. Важнейшее решение! Это реальные деньги, которые помогут выжить микрорайонам, потому что строительство многих из них сейчас просто остановилось».

Люди уже не хотят покупать просто «коробки» — «им нужна современная инфраструктура – в шаговой доступности детский сад, поликлиника, больница, магазин, паркинг наконец» — указал он.

По словам Михаила Меня, интерес у россиян к квартирам эконом-класса сохраняется, несмотря ни на что. Но турбулентность экономики, конечно, заставляет людей насторожиться: «Они не понимают, как будет завтра развиваться экономика, поэтому многие предпочитают присматриваться, — рассуждает министр. — И зря. Я бы им рекомендовал сейчас покупать недвижимость. Если уже на семейном совете принято решение идти в ипотеку, двигаться вперед, то, конечно, лучше это делать именно сейчас. Стоимость ценных бумаг может резко падать, а недвижимость всегда будет в цене».

Ввод жилья будет падать – считают эксперты

Опубликованные показатели вполне ожидаемы, указывает эксперт центра «Общественная дума» Павел Ивченков. Сейчас есть все предпосылки к тому, что образовалась устойчивая тенденция к сокращению объемов строительства жилья в РФ. В данный момент достраивают то, что было начато раньше, в более благоприятные экономические времена, а объемы новых строительств существенно уменьшаются. Это значит, что сокращение ввода объемов жилья в будущем буде происходить более быстрыми темпами. Продлиться эта ситуация может 3-4 года как минимум.

В начале 2016 года цены на жилье останутся на настоящем уровне, прогнозирует эксперт, и, может быть, даже упадут на несколько процентов. Однако в среднесрочной перспективе цены на жилье будут расти, поэтому можно сказать, что сейчас удачный момент для покупки. Более того, по итогам 2015 года квартиры в Москве подешевели на 10-15%. Потенциальный рост цен связан с очередными проблемами: ослаблением рубля и сокращением объемов строительства. Но понижательное давление на цены оказывает снижение платежеспособности населения и рост инфляции, в этой связи даже льготная ипотека с господдержкой на уровне 12% интересует не такое большое количество людей.

Надо отметить и рост налоговой нагрузки в данной сфере: налог на недвижимость растет из-за повышения кадастровой стоимости, а с 1 января 2016 года НДФЛ от перепродажи недвижимости можно будет не платить только через 5 лет владения ею, а не через 3 года, как сейчас.

Эксперт указывает, что застройщики стали пересматривать свои проекты, уменьшая площади новых квартир. Это может сделать покупку более доступной в условиях значительного сокращения платежеспособного спроса. Однако тотальной распродажи квартир не стоит ожидать. Инвесторы в недвижимость обычно предпочитают надеяться на лучшее, то есть на рост стоимости метра.

 Цены расти не будут

Снижение объема ввода в эксплуатацию нового жилья на данном этапе, скорее всего, не породит существенного дефицита и роста цен на недвижимость, считает аналитик ГК Forex Club Ирина Рогова. Дело в том, что спрос на жилье может оставаться невысоким.  В 2015 году, по разным оценкам, спрос продемонстрировал снижение на 30-40% по сравнению в 2014 годом. В довольно высокой степени это связано с тем, что  многие, кто планировал приобретение жилья, сделали это в конце 2014 года (когда произошла резкая девальвация рубля, что привело, как мы помним, к панической скупке всего – от бытовой техники до автомобилей и недвижимости в попытке сохранить сбережения).

В 2015 году ситуация с доходами населения резко ухудшилась. По последним данным, в ноябре реальные заработные платы россиян снизились на 9%. И ситуация в течение 2016 года заметно в лучшую сторону не изменится. По оценкам Forex Club, лишь к концу года при условии снижения инфляции в район 8% годовых и темпах роста номинальной заработной платы на уровне 5,3 – 5,6%, можно будет ждать замедления падения реальных зарплат до 2,1%. А это значит, что столь дорогостоящие покупки, как недвижимость, многим становятся не по карману.

Кроме того, продолжает Ирина Рогова, темпы роста ипотечного кредитования продолжают снижаться: в России зафиксирован очередной минимум прироста ипотечного портфеля в рублях, который составил 12,5% в годовом выражении. Это обусловлено снижением спроса на подобные банковские продукты со стороны населения в связи с их удорожанием. К тому же и банки ужесточили требования к заемщикам, дабы избежать роста задолженности по выданным кредитам. Таким образом, по прогнозу эксперта, в 2016 года вряд ли стоит ждать существенного роста цен на недвижимость. Скорее всего, к росту цены квадратного метра перейдут лишь к 2017 году.