Рентабельность строительного бизнеса в Подмосковье упала до 10,57%. Об этом на форуме MREF-2015 заявил президент Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков. По его словам, дальнейшее снижение стоимости квартир в новостройках приведет к появлению обманутых дольщиков. Уже сейчас при средней цене в 70 тыс. руб. за кв. м в новостройке расходы девелопера составляют 62,6 тыс. руб.

Себестоимость жилищного строительства за последний год выросла на 5%. Несмотря на то что стоимость строительно-монтажных работ (СМР) практически не изменилась, зато взлетела стоимость финансирования при резком снижении объема проектного финансирования. Наиболее заметной стала доля кредитной нагрузки – рост составил 48%. Существенно увеличилась и стоимость технических и инженерных подключений – на 12%. Размер налогов за счет увеличения налогооблагаемой базы вырос на 3%.

При этом сократить затраты застройщиков можно как минимум на 10% с каждого квадратного метра, уверен Андрей Пучков: “Чтобы снизить затраты строителей, необходимо облегчить доступ к проектному финансированию и дотировать процентную ставку по важным для региона проектам. Изменить порядок подключения к инженерным сетям. Необходимо также исключить затраты на социальную и транспортную инфраструктуру из расчета налога на прибыль и ускорить порядок приемки муниципалитетами социальных объектов, внутриквартальных дорог и благоустройства”.

В Ассоциации застройщиков Московской области считают, что эти меры позволят сделать строительный рынок более надежным и девелоперы смогут снижать цены продаж без риска появления новых обманутых дольщиков.

А дольщиков в Подмосковье хватает. По оценке зампреда правительства Московской области Германа Елянюшкина, в регионе в среднем заключается по 6-8 тыс. ДДУ ежемесячно.

Минстрой собирается ужесточить требования к застройщикам и до 2020 года внести принципиальные изменения в закон N 214-ФЗ. Доработка и корректировка закона продлится до 2018-2020 гг. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень пояснил, что первая часть поправок в 214-ФЗ уже вступила в силу с 1 октября этого года. Документ устанавливает новые требования к страхованию ответственности застройщиков жилья. Например, капитал страховой компании должен быть не меньше 1 млрд руб. (был 400 млн руб.). Также появляется новое требование, которого ранее не было – отсутствие у страховой организации предписаний ЦБ РФ о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности. По словам Михаила Меня, таким требованиям сегодня соответствует около 19 компаний.

Следующий этап изменений в 214-ФЗ предусматривает усиление ответственности строительных компаний. Собственно, этого и добиваются власти Подмосковья, которые призывают провести чистку рядов застройщиков. Как рассказал Герман Елянюшкин, из 595 строительных компаний, работающих в регионе, 264 задерживают сроки ввода своих объектов. Планируется, что второй пакет поправок в 214-ФЗ будет рассмотрен Госдумой уже в эту осеннюю сессию. Третий этап корректировок 214-ФЗ предполагает обязательное страхование каждого дольщика по примеру ОСАГО, сообщил Мень. Как будет администрироваться этот процесс, пока неизвестно.