Предлагается создать условия для защиты права собственности приобретателя жилого помещения и одновременно обеспечить защиту прав бывших членов семьи собственника отчуждаемого жилого помещения

Проект федерального закона направлен на выполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.

Данным постановлением статья 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой на основании содержащейся в ней нормы разрешается вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением в доме ЖСК за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов, что препятствует эффективной судебной защите прав собственника (приобретателя) жилого помещения, который при заключении договора купли-продажи не знал и не должен был знать о наличии права пользования приобретаемым им жилым помещением у членов семьи его прежнего собственника.

Предлагается создать условия для защиты права собственности приобретателя жилого помещения и одновременно обеспечить защиту прав бывших членов семьи собственника отчуждаемого жилого помещения. В этих целях статья 31 ЖК РФ дополняется новой частью 4.1, устанавливающей необходимость государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на такое жилое помещение, вытекающего из принятого судом решения о сохранении за бывшим членом семьи собственника помещения на определенный срок права пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику. Данное ограничение (обременение) возникает и в случае сохранения права пользования бывшими членами семьи собственника жилым помещением, право собственности на которое возникло в результате полной выплаты членом ЖК или ЖСК паевых взносов.

Одновременно соответствующие изменения и дополнения вносятся в статью 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, а также устанавливаются особенности государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на приватизированное жилое помещение правом пользования таким жилым помещением бывшим членом семьи собственника данного жилого помещения в Федеральном законе “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Кроме того, приводятся перечень документов, прилагаемых к заявлению о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности собственника приватизированного жилого помещения, и перечень случаев отказа в государственной регистрации такого ограничения (обременения).

Проект ФЗ внесения изменений в ЖК РФ