Нередко у граждан возникают вопросы, связанные с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются:

–помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

–земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен жилой дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома необходимо представить заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости.

Указанные заявления могут быть поданы в подразделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, казенного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг», филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области. Заявления подают собственники помещений в многоквартирном доме, представители собственников, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решения общего собрания собственников либо на ином, соответствующем закону, основании. К заявлению необходимо приложить:

–документ об оплате государственной пошлины. Государственная пошлина в соответствии с п. 20.1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном жилом доме  составляет 100 рублей;

– документы о формировании органом государственной власти или  местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ (пункты 4, 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ) (подлинник и копия);

– решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ) (п. 3 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ);

– планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (статьи 17, 18  Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 № 122-ФЗ, пункт 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ), а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме (технический паспорт либо кадастровый паспорт).

Предоставление кадастрового плана земельного участка, а также документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, не требуется, если эти документы ранее уже представлялись на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Собственники квартир могут обращаться за государственной регистрацией права в удобное для них время независимо друг от друга.

Отдельное свидетельство о государственной регистрации права в связи с регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости, собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения  о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

В заключении  хотелось бы напомнить, что приобретение права влечет за собой и обязанности, в том числе  по оплате налога на общее имущество.