Минстрой России предлагает исключить из формы проектной декларации информацию о связанных с застройщиком юридических лицах в целях ее приведения в соответствие с действующим законодательством

Речь идет о фирменном наименовании, месте нахождения и адресе, а также адресе электронной почты, номерах телефонов данных лиц.

Проект подготовлен в целях реализации норм Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ “О публично-правовой компании ‎по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, которым внесены изменения в Федеральный закон ‎от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений ‎в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

ПРОЕКТ

О внесении изменений в форму проектной декларации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. № 996/пр

В соответствии с частью 2.4 статьи 19 Федерального закона ‎от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений ‎в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2016, № 27, ст. 4237; 2017, № 31, ст. 4767; ст. 4816) и подпунктом 5.2.101(15) Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации ‎от 18 ноября 2013 г. № 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 47, ст. 6117; 2014, № 12, ст. 1296; № 40, ст. 5426; № 50, ст. 7100; 2015, № 2, ст. 491; № 4, ст. 660; №22, ст. 3234; № 23, ст. 3311; ст. 3334; № 24, ст. 3479; № 46,‎ст. 6393; № 47, ст. 6586; ст. 6601; 2016, № 2, ст. 376; № 6, ст. 850; № 28, ст. 4741; ‎№ 41, ст. 5837; № 47, ст. 6673; № 48, ст. 6766; № 50, ст. 7112; 2017, № 1, ст. 185; № 8, ст. 1245; № 32, ст. 5078; № 33, ст. 5200; № 49, ст. 7468), приказываю:
В форме проектной декларации, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ‎от 20 декабря 2016 г. № 996/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 30 декабря 2016 г., регистрационный № 45091), в разделе 21 подразделы 21.2-21.4 исключить.
2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства ‎Российской Федерации Н.Е. Стасишина.

Министр М.А. Мень

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту приказа Минстроя России «О внесении изменений в форму проектной декларации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ‎Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. № 996/пр
«Об утверждении формы проектной декларации».

Проект приказа Минстроя России подготовлен в целях реализации норм Федерального закона от 29 июля 2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании ‎по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), вступившего ‎в силу 30 июля 2017 г., которым внесены изменения в Федеральный закон ‎от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений ‎в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Форма проектной декларации утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ‎от 20 декабря 2016 г. № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 30 декабря 2016 г., регистрационный № 45091).
Федеральным законом № 218-ФЗ внесены изменения в пункт 13 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, касающиеся объема раскрываемой в проектной декларации информации о проекте строительства, а именно: слова «или сумме размеров полностью оплаченных уставного капитала застройщика и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов связанных с застройщиком юридических лиц с указанием наименования, фирменного наименования, места нахождения и адреса, адреса электронной почты, номера телефона таких юридических лиц» исключены.
Согласно части 7 статьи 25 Федерального закона № 218-ФЗ если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости заключен до даты государственной регистрации Фонда, к правоотношениям по привлечению денежных средств участников долевого строительства по указанным объектам недвижимости применяются положения статей 1 – 23 Федерального закона № 214-ФЗ без учета изменений, внесенных Федеральным законом № 218-ФЗ, и с учетом особенностей, установленных указанной статьей.
Датой государственной регистрации публично – правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» является ‎20 октября 2017 г.
Таким образом, положения пункта 13 части 1 статьи 21 Федерального закона ‎№ 214-ФЗ (в редакции Федерального закона № 218-ФЗ) применяются если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости заключен после даты государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
Вместе с тем, требования пункта 1 части 2, части 2.1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ к уставному (складочному) капиталу застройщика, а также к заключению договора поручительства по обязательствам по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома в порядке статьи 15.3 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае если размер уставного капитала застройщика не соответствует требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, дающие ему право на привлечение денежных средств участников долевого строительства, согласно части 3 статьи 25 Федерального закона № 218-ФЗ применяются к застройщикам если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года. Таким образом, положения пункта 1 части 2, части 2.1 статьи 3, статьи 15.3 Федерального закона ‎№ 214-ФЗ применяются к застройщикам, получившим разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, без учета изменений, внесенных Федеральным законом ‎№ 218-ФЗ.
Проект приказа разработан с учетом изменений, внесенных Федеральным законом № 218-ФЗ в Федеральный закон № 214-ФЗ, и в целях приведения его ‎в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации о долевом строительстве.

Источник: http://regulation.gov.ru/