На прошлой неделе было много звонков с Верхней террасы, спрашивали – почему к директору ОАО «ГУК Заволжского района » приглашают председателей советов домов на совещание и агитируют за какую-то новую управляющую компанию? Разве ГУК ликвидируется? Что за новую компанию предлагают взамен? Почему приглашают председателей только хороших девятиэтажек? Что происходит?..

Называют фамилию директора новой компании. Рассказывают, что выступает он перед председателями, отвечает на вопросы, говорит, что у компании есть лицензия. Вчера, увидев объявления об общих собраниях на дверях подъездов, подтвердили название новой УК, ранее бывшее только на слуху – «Альтернатива».Компания с таким названием, действительно, есть в размещенных на сайте регнадзора сведениях: «Информация о поданных соискателями лицензий (лицензиатами) заявлениях о предоставлении/переоформлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»… У «Альтернативы» лицензии пока нет, но на ее выдачу она заявилась 15 сентября 2015 года. Документы в настоящее время проверяются. Учреждена ООО «Альтернатива» двумя физлицами с уставным фондом 10 тысяч, зарегистрирована эта фирма 19 августа 2015 года.
Вероятнее всего, есть какая-то договоренность у ГУК с хозяевами новой УК.
Передача домов проходит без всякого информационного шума, в комитете ЖКХ города об этом процессе не слыхали, и говорят, что в нем не участвуют. Не знают об этом и другие чиновники.
Что же происходит? На каком основании городская управляющая компания приняла решение о сворачивании или ограничении деятельности? Почему об этом не уведомлены собственники? «Альтернативе» передаются в управление многоэтажки, находящиеся в хорошем состоянии, а что ждет жителей двух- и трехэтажных домов, пятиэтажек? Почему нет официальной информации о непонятных действиях директора?..
А происходит, на мой взгляд, следующее:
1. Демонстрация неэффективности законодательства. Учредитель, Совет директоров ГУК, в который входят, в том числе представитель комитета горимущества Ульяновска, глава администрации Заволжского района, гендиректор ГУК и так далее на практике не влияют на деятельность управляющей компании.
2. Искусственное исключение собственника из процесса смены способа управления.
3. Ограничение конкуренции в сфере управления МКД, неизбежно ухудшающее качество управления.

В последнее время в Ульяновске остро обозначились две проблемы реализации права собственника при смене способа управления. Первая, – когда собственники принимают решение о выборе новой УК (или ТСЖ, ТСН), а старая УК всячески противодействует собственникам: не передает документы, оспаривает их решение в суде, угрожает. Вторая проблема – безальтернативная передача домов из одной УК в другую. Но закулисные мероприятия могут лишь отрицательно сказаться на рынке управления, обостряя и без того непростую ситуацию в коммуналке.
Как доказывает практика, непрозрачность, закрытость коммунальных процессов, отсутствие выбора всегда отрицательно влияют на качество управления и обслуживания МКД…