Минстроем России предложены основания для легитимизации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно проекту общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится для согласования:

изменения размера общего имущества многоквартирного дома при проведении перепланировки;

перевода жилого помещения в нежилое и определения его функционального назначения;

изменения функционального назначения помещения, в отношении которого был осуществлен перевод.

При этом для общего собрания, проводимого по указанным вопросам, предлагается установить специальные правила, в частности:

– собрание будет считаться правомочным (иметь кворум), если в нем приняли участие собственники помещений (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, и все собственники помещений, расположенных в подъезде многоквартирного дома, в котором расположены помещение, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимое помещение, помещение, в отношении которого был осуществлен перевод; если в нем приняли участие все собственники помещений в таком доме или их представители (100% голосов), при наличии в таком доме не более одного подъезда;

– решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме будет считаться принятым, если за него будет получено большинство не менее 50% голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, при согласии всех собственников помещений, расположенных в подъезде многоквартирного дома, в котором расположены помещение, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимое помещение, помещение, в отношении которого был осуществлен перевод, и помещений, примыкающих к помещению, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимому помещению, помещению, в отношении которого был осуществлен перевод, при наличии в данном доме более одного подъезда.

http://regulation.gov.ru/projects#npa=61920

Проект

 РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

 О внесении изменений

в Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 1

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 20, ст. 2251; № 30, ст. 3616; 2009, № 39, ст. 4542; 2011, № 23, ст. 3263; № 49, ст. 7061; 2012, № 31, ст. 4322; № 53, ст. 7596; 2013, № 30, ст. 4264; 2015, № 27, ст. 3967; 2016, № 23, ст. 3299; № 27 ст. 4294, ст. 4288) следующие изменения:

• часть 2 статьи 23 дополнить пунктом 6 следующего содержания:

«6) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение и о согласовании функционального назначения переводимого помещения (в случае осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение).»;

• часть 2 статьи 26 дополнить пунктом 5.1 следующего содержания:

«5.1) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на изменение размера общего имущества в многоквартирном доме при проведении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;»;

3) часть 2 статьи 40 изложить в следующей редакции:

«2. Если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без изменения размера общего имущества в многоквартирном доме, такие переустройство и (или) перепланировка помещения осуществляются при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на изменение размера общего имущества в многоквартирном доме.»;

4) часть 2 статьи 44 дополнить пунктом 1.1-2 следующего содержания:

«1.1-2) принятие решений о согласии на изменение размера общего имущества в многоквартирном доме при проведении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, предусматривающих изменение размера общего имущества в многоквартирном доме;»;

дополнить пунктами 3.1-1 – 3.1-2 следующего содержания:

«3.1-1) принятие решений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение и об определении функционального назначения переводимого помещения;

3.1-2) принятие решений об изменении функционального назначения помещения, в отношении которого в порядке главы 3 настоящего Кодекса был осуществлен перевод;»;

5) статью 45 дополнить частью 3.1 следующего содержания:

«3.1 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пунктах 1.1-2, 3.1-1 – 3.1-2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, и все собственники помещений, расположенных в подъезде многоквартирного дома, в котором расположены помещение, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимое помещение, помещение, в отношении которого в порядке главы 3 настоящего Кодекса был осуществлен перевод;

2) если в нем приняли участие все собственники помещений в таком доме или их представители (сто процентов голосов), при наличии в таком доме не более одного подъезда.».

6) в статье 46:

а) в части 1 после слов «которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме» дополнить словами «, а также решений, предусмотренных пунктами 1.1-2, 3.1-1 – 3.1-2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которые принимаются в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи»;

б) дополнить частью 1.2 следующего содержания:

«1.2. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные пунктами 1.1-2, 3.1-1, 3.1-2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимаются:

1) большинством не менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, при согласии всех собственников помещений, расположенных в подъезде многоквартирного дома, в котором расположены помещение, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимое помещение, помещение, в отношении которого в порядке главы 3 настоящего Кодекса был осуществлен перевод,  и помещений, примыкающих
к помещению, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимому помещению, помещению, в отношении которого в порядке главы 3 настоящего Кодекса был осуществлен перевод,  при наличии в данном доме более одного подъезда;

К примыкающим помещениям в целях применения настоящей части относятся:

а) помещения, расположенные на том же этаже в том же подъезде многоквартирного дома, что и помещение, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимое помещение, помещение, в отношении которого в порядке главы 3 настоящего Кодекса осуществлен перевод;

б) помещения, имеющие общую стену с помещением,
перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимым помещением, помещением, в отношении которого в порядке главы 3 настоящего Кодекса осуществлен перевод;

в) помещения, расположенные непосредственно над помещением, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимым помещением, помещением, в отношении которого в порядке главы 3 настоящего Кодекса осуществлен перевод;

2) с согласия всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, при наличии в данном доме не более одного подъезда.».

Источник: http://www.consultant.ru